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房企1月銷售普遍迎“開門紅” 投資一二線城市趨勢不變
2021-02-10 09:19:04來源:新浪財經
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  上市房企日前陸續發布2021年1月銷售數據,多家頭部房企開局銷售良好。

  機構數據顯示,受2020年同期低基數影響,2021年1月,TOP200房企整體銷售業績同比增速達到65.5%,絕大多數房企實現2021年“開門紅”。從拿地規模來看,房企投資回歸一二線城市趨勢不變。

  銷售業績同比大增

  根據克而瑞公布的百強房企銷售榜單,2021年1月,TOP100房企實現銷售操盤金額8705.3億元,單月業績規模較去年同期大幅上升70.7%,較2019年同期增長50.3%。1月百強房企銷售數據強勢反彈,既有去年同期因春節假期和疫情出現導致的基數偏低的原因,也有熱點城市市場持續回暖帶來的行業成交升溫的緣故。

  從企業表現來看,40家典型上市房企中,38家企業單月業績實現同比增長。具體來看,1月,綠城、越秀、美的、中南、禹洲、雅居樂、華潤、招商和佳兆業單月業績同比增長超過100%。大部分房企在傳統淡季的銷售表現較好,主要是因為一線與強二線城市房價出現明顯上漲,購房需求快速釋放,近期在這些城市有項目開盤的房企因此受益。

  華潤置地2月9日晚發布的1月銷售數據顯示,公司及附屬公司實現總合同銷售金額242.1億元,同比增長119.4%。1月,投資物業實現租金收入13.7億元,同比增長29.1%。

  頭部房企開局普遍較好,但因上年同期基數較穩定,增速不及其他梯隊房企。如中國恒大1月實現合約銷售金額581.2億元,同比增長43.3%;合約銷售面積為655.6萬平方米,同比增長45.8%。融創中國1月實現合同銷售金額351.7億元,同比增長89%。

  克而瑞指出,1月各梯隊房企全口徑銷售額同比均有不同程度增長。其中,Top1-3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100各梯隊全口徑銷售額增速分別為29.0%、90.1%、73.1%、85.6%、89.7%,較去年同期提升明顯。

  債券融資規模加大

  中信建投研報指出,1月房企股權融資規模大幅回落,債券融資環比大規模擴張。股權融資方面,港股市場較活躍,榮萬家、星盛商業及宋都服務三家物管公司成功實現IPO融資。債券融資方面,1月房企債券融資總額為1511.31億元,環比上升134.96%。其中,境內債發行規模為726.68億元,環比上升48.61%;海外債發行規模為784.63億元,環比上升408.8%。1月,境內多數品種債券利率下調,海外債利率為6.55%。信托融資規模有所下降,房地產信托產品成立數量390個,募集資金532.57億元,環比下降27.12%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,當下房企融資井噴,境外融資爆發,主要原因是房企未雨綢繆加大融資,以避免可能的政策風險。企業抓緊窗口期加大融資,融資成本也相對較低,有利于企業置換過去的高額度、高成本融資。從融資成本看,企業融資成本分化嚴重,部分企業融資成本低于6%,也有企業融資成本超過13%。

  分析人士指出,2021年是房地產政策環境繼續趨緊的一年,房企資金壓力加大。房企需要加強現金流的管理與預警,在收入端通過多種措施加速去化,甚至以價換量;在支出端量入為出,調整拿地力度,才能有效緩解資金壓力。此外,房企還需要根據市場變化、城市周期,調整供貨結構與推盤節奏,才能更好地應對市場的不確定性,實現促去化、抓回款的重要目標。

  拿地相對謹慎

  從房企開年拿地情況看,受“三條紅線”影響,疊加持續推出的樓市調控政策,1月房企拿地相對謹慎。

  克而瑞研報指出,1月30家典型房企新增土儲總建筑面積為1826萬平方米,新增土地成交總價為1193億元,相比2020年月均的4648萬平方米和2439億元,都有明顯收窄。

  資金相對寬裕的央企存在優勢,投資表現相對突出。2021年1月,保利、中海、招商、華潤等央企當月投資金額均超50億元。頭部央企憑借貫穿周期的資金優勢,仍維持一定的納儲力度,而部分負債承壓的企業投資收窄明顯。

  整體來看,一二線城市是房企納儲的重點,典型房企拿地結構中一二線城市占比達到50%。其中,長三角及中西部地區土地成交面積占比略高,主要是杭州、西寧、南京、成都等城市土地成交規模較大。三四線城市方面,邯鄲、六安、宜賓、金華等城市土地成交建筑面積居前。


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